Tko je programer i čime se bavi?

Neki ljudi brkaju programere s graditeljima, ali uzalud. Sam izraz došao je u ruski jezik iz engleskog i znači "razvijati". Cilj programera je ostvariti profit... Postoji nekoliko područja struke. Učesnici na tržištu nekretnina obično kupuju zemljište ili zgradu, poboljšavaju je i kasnije prodaju po višim cijenama.

Jednostavnim riječima, dakle developer nešto kupuje i pokušava to poboljšati i razviti što je više moguće. Sve se to radi s jednim ciljem – prodati po višoj cijeni. U građevinarstvu su takve aktivnosti iznimno česte. Raspon odgovornosti je vrlo širok:

• stjecanje zemljišta ili objekta, utvrđivanje njegovog potencijala;
• analiza tržišta za učinkovito korištenje kupnje;
• stvaranje početnog plana za budući projekt;
• formiranje koncepta objekta i skica projekta;
• pribavljanje svih potrebnih dokumenata za početak gradnje;
• kontrola svih faza provedbe plana;
• Marketing istraživanje;
• davanje objekta u najam;
• prodaja gotove zgrade ili parcele.

Građevinski stručnjak također je uključen u rješavanje svih tekućih financijskih problema. Stručnjak je taj koji mora pronaći investitore, izračunati sve troškove i rizike. Programer komunicira s bankama ako je potrebno uzeti kredit za izgradnju. Također je potrebno koordinirati projekt u raznim slučajevima. U Rusiji je malo profesionalnih programera, pa je konkurencija niska.

Nedostatak stručnjaka posljedica je činjenice da je potrebno mnogo znanja u raznim područjima. Pritom je zanimanje dobro plaćeno i prilično traženo.Programer može raditi zanimljive projekte, tako da je rad obično ugodan. Istodobno, nedavno je došlo do krize na tržištu nekretnina. Ovaj trend ima negativan utjecaj i na programere.

Nerazumijevanje pojmova često dovodi do ozbiljne zabune. Programer je vlasnik projekta, privremeni vlasnik objekta. Kao rezultat toga, proces se može nazvati i kupnjom u svrhu poboljšanja i razvoja. Međutim, programer se razlikuje od graditelja. Programer - pravna definicija... Prema zakonu, to je osoba koja je odgovorna. Ali programer je ekonomski pojam. Ovaj stručnjak je poduzetnik. Razlika je u tome što je glavni zadatak developera povećati vrijednost zgrade ili zemljišta.

Važno je to razumjeti formalno, programer je odgovoran za kvalitetu konačnog rezultata. Programer sam privlači investitore, pruža oglašavanje i bavi se konačnom implementacijom. Rijetko se takav stručnjak ponaša kao programer, to su potpuno različita područja djelovanja. Samo veliki koncern ili korporacije mogu raditi u nekoliko smjerova odjednom. Postoje i drugi oblici rada na međuregionalnim tržištima. Velika razvojna tvrtka može imati nekoliko razvojnih tvrtki u regijama. U tom slučaju za informacijsku i reklamnu potporu odgovorno je sjedište. Male tvrtke su izravno uključene u gradnju.

Tako, programeri i graditelji mogu se preklapati. Uvijek rade zajedno, ali su odgovorni za različite procese. U slučaju ozbiljnih prekršaja, investitor je taj koji će biti odgovoran za nekvalitetnu gradnju.

Programer se bavi povećanjem vrijednosti nekretnine. Međutim, postoji nekoliko područja struke. Razlika je u načinima pronalaženja investitora. Navedimo glavne vrste programera.

• Špekulativno... Sam programer djeluje kao investitor. Za provedbu projekta koriste se osobna sredstva stručnjaka ili bankovni zajmovi. U tom slučaju, programer samostalno financira odabrani projekt, organizira i nadzire građevinske radove. Na kraju, stručnjak traži kupce ili zakupce za nekretninu. Ova vrsta djelatnosti obično se koristi u izgradnji trgovačkih i zabavnih kompleksa. Špekulativni programer preuzima sve rizike i na kraju prima svu dobit.
• Razvoj BTS-a. Ova vrsta aktivnosti je prilično jednostavna, ali zanimljiva. Djelatnosti stručnjaka provode se izravno za kupca. To smanjuje dio rizika. Programer ne mora tražiti kupca nakon što je projekt spreman. U slobodnom prijevodu, ovo znači "gradnja po narudžbi". Shema rada vrlo se razlikuje od prethodne verzije. Investitor se javlja investitoru s narudžbom za izgradnju određenog objekta. Na primjer: tvrtka ulaže u izgradnju kuće za svoje radnike. Razvojna tvrtka u takvoj situaciji trebala bi imati mnogo različitih stručnjaka ili veza s njima. Dakle, morat ćete se baviti projektiranjem i konzultacijama, kao i samom gradnjom. U nekim slučajevima investitor već ima projekt, tako da programer obavlja samo posljednje dvije funkcije.
• Razvoj naknade. Ovaj koncept znači razvoj za nagradu. Vrsta djelatnosti podrazumijeva puni razvojni ciklus koji se provodi sredstvima investitora.Osoba ili tvrtka mogu jednostavno doći do developera i zamoliti ih da ulože svoja sredstva prema vlastitom nahođenju. U tom slučaju stručnjak mora odabrati opciju ulaganja u izgradnju ili rekonstrukciju objekta kako bi investitor dobio maksimalnu korist. Programer sam prima nagradu.

Razvoj se dijeli ne samo po načinu privlačenja investitora. Stručnjak može raditi s određenom vrstom nekretnine. Vrijedi napomenuti da velike tvrtke obično zauzimaju sve niše.

• Seoske kuće. Djelatnosti u luksuznim nekretninama smatraju se prilično perspektivnim i zanimljivim. Programer, u ovom slučaju, razvija isključivo stambene zgrade izvan grada.
• Poslovne nekretnine... Industrijski stručnjaci najveći dio svoje zarade ostvaruju iznajmljivanjem gotovih prostora. Ljestvica može varirati. Dakle, programer može razviti i skladišne ​​prostore i objekte za tvornice i proizvodne pogone.
• Zemljišne parcele. Ova vrsta posla povezana je s visokim rizikom, a provedba projekta je dugotrajna. Razvojna tvrtka preuzima stranicu i razvija je. Stručnjaci poboljšavaju teritorij, izrađuju dokumente, provode razne komunikacije. Naknadno se zemljište dijeli na građevinske čestice. Krajnji kupac dobiva udobne platforme sa svim potrebnim dokumentima.
• Stambene nekretnine... Ovdje nije moguća samo gradnja, već i rekonstrukcija. Upravo se ova vrsta zarade smatra najčešćom. Stručnjaci procjenjuju kombinaciju čimbenika koji utječu na konačnu cijenu stanovanja. Obično se uzima u obzir ekološka prihvatljivost teritorija na kojem će se graditi. Također je važno pronaći dobro razvijenu infrastrukturu u blizini. Osim toga, programer predviđa približnu razinu prihoda onih koji će kupiti stanovanje u kući.

Velike tvrtke mogu zaplijeniti sve vrste nekretnina odjednom i privući investitore. Međutim, češće nego ne, programeri odabiru određenu nišu i razvijaju se u njoj. Špekulativnih stručnjaka nema toliko, jer je potreban dobar početni kapital, a rizici su puno veći. Isto se odnosi i na građevinare.

Rad programera zahtijeva velika ulaganja u sebe - kao u stručnjaka. Profesionalac mora imati znanje u nekoliko područja odjednom. U ovom slučaju važnu ulogu igraju i osobne kvalitete. Posao je povezan s komunikacijom s različitim ljudima, uz mnogo stalnog stresa.

Otpornost na stres i analitički um vrlo su važni u profesiji.... Također, stručnjak mora biti namjeran, imati organizacijske sposobnosti i liderske kvalitete. Organizacijske i administrativne aktivnosti vrlo su važne za developera. Stoga stručnjak mora moći odabrati tim i organizirati njegov rad. Također ćete morati puno komunicirati s predstavnicima raznih instanci, gdje vam je potrebna izdržljivost, sposobnost uvjeravanja.

Programer može unajmiti pomoćnike, što nadoknađuje nedostatak znanja u bilo kojem području. Međutim, morate znati odabrati pravo osoblje. To će zahtijevati ne samo osobne vještine, već i iskustvo.

Uspješno poslovanje zahtijeva od razvojnog programera više zadataka. Morate biti u stanju ispravno procijeniti trenutno stanje na tržištu nekretnina. Profesionalac može analizirati trendove u ovom nestabilnom području i izvući prave zaključke. Trebali biste moći donijeti odluku na vrijeme da promijenite profil objekta. Važno je ne samo to učiniti, već i pravilno organizirati cijeli proces.

Brze odluke temeljene na analitičkim podacima mogu povećati profitabilnost projekta. Da bi to učinio, programer mora imati barem teoretsko inženjersko i građevinsko znanje, a bolje je imati praksu u ovom području.Stručnjak mora imati visoko obrazovanje: ekonomsko, pravno ili tehničko. Dodatno je potrebno poznavanje tehnologije gradnje, duboko razumijevanje tržišta nekretnina.

Kvalificirani programer mora temeljito poznavati sve pravne, financijske, inženjerske i građevinske suptilnosti rada. Osim toga, stručnjak mora razumjeti oglašavanje i marketing. Obično svaki programer ima znanje o arhitekturi. Za organizaciju i provedbu projekta važno je moći pravno formalizirati sve transakcije i faze.

Postati programer nije nimalo lako. Prvo morate steći visoko obrazovanje. Tek tada se može početi razvijati u struci. Nabrojimo najbolja sveučilišta.

• Moskovski otvoreni institut. Bolje je ići na odjel "Građevinarstvo".
• Moskovska akademija poduzetništva pri Vladi Moskve. Ovdje se možete odučiti biti ekonomist.
• MosGU. Specijalnost "Ekonomika poduzeća" je odlična.
• MISIS... I ovdje možete dobiti ekonomsko obrazovanje.
• NRU "MPEI". Podružnica "Ekonomija" bit će najuspješnija opcija u ovoj ustanovi.

U Rusiji se razvoj postupno razvija. Upravo je zbog toga povezan mali broj kvalificiranih stručnjaka. Obično ljudi u ovo područje dolaze iz građevinskog posla. Programer može biti dizajner ili voditelj projekta. Ali morat ćete stalno učiti u ovom području.

Oni koji mogu postići veliki uspjeh koji su stekli visoko obrazovanje iz ekonomije, građevinarstva ili financija. Rjeđe diplomanti tehničkih fakulteta dolaze u sektor nekretnina. Ni u jednom institutu ne postoji posebna specijalizacija, pa treba tražiti slične po značenju.

Specijalist neće biti spriječen edukacijom iz područja marketinga. Danas postoji mnogo uspješnih programera s tehničkim diplomama. No, neće se moći ograničiti samo na institut. Morat ćemo ići na tečajeve engleskog i profesionalno se usavršavati. Specijalizacija poslovne administracije (MBA) neće škoditi. To će pomoći da se pravilno izračunaju financije, prepoznaju izgledi. Također, programer mora biti sposoban uspostaviti i koristiti veze, privući investitore. Dodatno, morat ćete aktivirati menadžerske vještine kako biste koordinirali aktivnosti ostalih sudionika u procesu.

Velika prednost za profesionalca bit će IPP (Individualni profesionalni projekt). To su prakse iz stvarnog života. Pružaju praktično iskustvo. Potonje je vrlo cijenjeno u struci. Programerima bez iskustva se ne vjeruje, jer su rizici preveliki. Tu je i škola menadžera "Arsenal"... Tamo na kolegiju "Upravljanje imovinom" postoji mogućnost stjecanja osnovnih znanja iz specijalnosti. Nakon stjecanja minimalnih vještina, možete otići u razvojnu tvrtku.

Upravljanje projektima u ovom području povezano je s odgovornošću za uspjeh višemilijunskog poslovanja. Profesionalci marljivo i vrijedno rade, što je u potpunosti nadoknađeno u slučaju uspješnog projekta. Malo je programera s dobrim znanjem, pa velike tvrtke često nude dodatne bonuse i socijalni paket. Plaća u Rusiji je 25.000-100.000 rubalja, u Moskvi - 40.000-160.000 rubalja.

U ovom slučaju, plaćanje se formira iz dva dijela: oklade i bonusi. Prvi se dogovara unaprijed i ne mijenja se ovisno o projektu. Ali bonusi se sastoje od postotka ukupne cijene objekta. Istodobno, mnogo ovisi o mjestu rada i kvalifikacijama. U velikoj tvrtki obično plaćaju više, pogotovo ako imaju potrebno znanje i iskustvo. Male tvrtke su angažirane na manjim projektima, što znači da će se plaćanje razlikovati.Međutim, u potonjem slučaju bit će manje rizika i manje odgovornosti. Prilikom odabira trebali biste se usredotočiti na vlastito znanje i vještine.

Uz odgovarajuće iskustvo, možda uopće nećete raditi za tvrtku. Programer može jednostavno okupiti vlastiti tim stručnjaka i voditi poslovne aktivnosti. U ovom slučaju, razina prihoda ovisi isključivo o stručnjaku. Međutim, rizici u takvoj situaciji padaju i na developera, a ne na tvrtku. U slučaju neuspjelog projekta, troškovi će biti vrlo visoki.

Razvoj u ovom području ovisi o mnogim čimbenicima. Karijera je vrlo specifična. Obično programer već ima iskustva u vođenju nekoliko projekata. Stručnjak može samostalno zaposliti kvalificirane radnike i preuzeti maksimalnu odgovornost. Glavna perspektiva je pokrenuti vlastiti posao. Alternativno, možete razmotriti mjesto u upravnom odboru velike tvrtke. Obično razvoj počinje radom u obliku naknade-razvoj. Izvršavanje zadataka velikih investitora omogućit će vam da steknete ime na uspješnim projektima.

S vremenom će kupci biti prožeti povjerenjem, te će se moći razvijati potpuno samostalne aktivnosti. U ovom slučaju koristi se spekulativna vrsta aktivnosti. U tom slučaju profit raste desetke i stotine puta, a s njim i rizici. Evo nekoliko primjera uspješnih ruskih tvrtki.

• Grupa PIK, Moskva. Tvrtka je lider i gradi oko 7,4 milijuna m2 nekretnina raznih vrsta.
• Grupa LSR, Sankt Peterburg. Obim izgradnje je također nevjerojatan - oko 4,1 milijun m2.
• YugStroyInvest Group, Stavropoljski teritorij. Tvrtka je izgradila oko 1,5 milijuna m2.

Međutim, ne treba pretpostaviti da sam volumen izgradnje igra ključnu ulogu u određivanju lidera. Zapravo, pokazatelj je važan, ali ne i ključni. Neke tvrtke privlače više kupaca i imaju bolju zaradu zbog uravnoteženog poslovnog ponašanja. Prilikom odabira razvojne linije važno je odrediti koliko stručnjak želi preuzeti velike rizike. Ako ima puno neuspješnih projekata, klijenti će jednostavno prestati vjerovati. To će dovesti do smrti tvrtke.